چگونه فناوری بیم (BIM)، سرمایهگذاران را فرا میخواند؟
یکی از مهمترین مزایای بهرهگیری از فناوری بیم (BIM)، شفافیت و مدیریت کارآمد هزینه‌ها و دارایی است. این‌ها شاخصه‌هایی هستند که سرمایه‌گذارن را ترغیب به سرمایه‌گذاری و بهره‌مندی از این روش نوین مدیریت پروژه می‌کند. شاید در نگاه اول سوال مطرح شده در عنوان این مقاله ساده به نظر برسد و گفته شود برای جذب سرمایهگذار در این شیوه تنها باید مدل‌های سه‌بعدی، تجسم و انیمیشن ارائه داد. در ادامه مقاله آبیلاش فارگسه، معاونت توسعه کسب‌و‌کار در شرکت نیل‌سافت (Neilsoft) را در پاسخ به این سوال می‌خوانید.
بیمانا: برای پاسخ به سئوال بالا بیایید به عقب بازگردیم و از نمایی بالاتر به این مسئله نگاه کنیم. فناوری بیم (BIM)، یک ابزار قدرتمند برای برقراری ارتباط و متقاعدکردن سرمایهگذاران است. با این ابزار آنها می‌توانند بازده سرمایه‌گذاری‌های خود را سنجیده و برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های بالقوه بکار ببندند. این همان چیزی است که هر سرمایه‌گذاری به دنبال آن است. اینکه سود آنها چه مقدار است و چه زمانی به دست آنها خواهد رسید. اینکه چرا یک پروژه سرمایه‌گذاری بهتری از سایر گزینه‌های موجود است؟
برای یک سرمایه‌گذاری آسوده و با ضریب امنیت بالا باید از موضوعات زیر اطمینان حاصل کرد:
1. پیش‌بینی‌های مالی/ افزایش بازده سرمایه‌گذاری (ROI)؛
2. تیم طراحی؛
3. تیم ساخت؛
4. بهره‌برداری / مدیریت تعمیر و نگهداری؛
موارد فوق موضوعاتی هستند که فناوری بیم (BIM)، بر روی آنها تأثیرخواهد گذاشت. مشخص است که این فناوری چیزی باارزش‌تر از ایجاد ارتباط در مدل را برای ذینفعان در بردارد.
پیش‌بینی‌های مالی و افزایش بازده سرمایه‌گذاری
به تجربه دریافته‌ام که در پروژه‌هایی با استفاده از فناوری بیم (BIM)، پروژه به شیوه تحویل یکپارچه پروژه (IPD) انجام شده است. در این شیوه هزینه‌ها تا 20 درصد نسبت به شیوه‌های معمول تحویل پروژه کاهش می‌یابد. با استفاده از فناوری بیم (BIM)، بازده سرمایه‌گذاری بهبود یافته و ما شاهد سرمایه‌گذاری‌های سودآورتری هستیم. با هماهنگی سهامدارن کلیدی پروژه، تصمیم‌گیری‌ها سریعتر، کنترل بر تحویل پروژه بهتر که در نهایت می‌توان پروژه‌هایی باکیفیت را به شکلی سریعتر به بازار عرضه کرد. به این ترتیب بازده سرمایه‌گذاری در پروژه افزایش می‌یابد.
تیم طراحی
بدیهی است وجود تیم قدرتمند طراحی پروژه منطقیترین و معمول‌ترین عامل استفاده از فناوری بیم (BIM) میباشد. برای ارائه یک طرح اجرایی با کیفیتی بالا به مدیریت و هماهنگی قابل قبولی در پروژه نیاز است، که این خود منجر به کاهش خطاها و دوبارهکاریها می‌شود. استفاده از فناوری بیم (BIM)، طراحان را قادر به بهبود طراحی‌ها و ایجاد ساختمان‌های کارآمدتر و زیباتر می‌کنند و هزینه‌های کمتری نیز به پروژه تحمیل می‌کند.
تجسم سه‌بعدی پروژه به مشتریان و سرمایهگذاران امکان درک بهتری از پروژه داده و احساس امنیت بیشتری را ایجاد می‌کند. گسترش همکاری‌ها و یکپارچگی که استفاده از فناوری بیم (BIM) به همراه دارد نه تنها زمان عمومی پروژه را کاهش می‌دهد بلکه داده‌های قابل استنادی برای دیگر فعالیت‌ها همانند “بهره‌برداری” و “مدیریت تعمیر و نگهداری” فراهم می‌کند.
گروه ساختوساز
تجربه کار با مشاوران و پیمانکاران به ما نشان داده است که مزایای استفاده از فناوری بیم (BIM)، برای پیمانکاران به مراتب بیش از کسانی است که خدمات مشاوره ارائه می‌دهند. پیمانکاران می‌توانند از مدل فناوری بیم (BIM)، نتیجه‌ای فراتر از استفاده از نقشه‌های هماهنگ حاصل از مدل جامع بیم داشته که می توان به تهیه برنامه مراحل ساخت، برنامه‌ریزی لجستیکی، برآورد هزینه‌ها و نیز تهیه و تدارکات، استفاده از تکنولوژی پیشساختهها و ارائه یک محیط امن کاری اشاره کرد.
من در پروژه‌های متعددی مشارکت داشته‌ام که پیمانکاران از مدل سه‌بعدی با جزئیات کاملی استفاده می‌کردند. این مدل‌ها را مد توان”بانک اطلاعات مجازی واقعی” دانست که تمام اجزای ساختمان در آن مدل شده‌اند. از سوی دیگر پیمانکاران صرفه‌جویی‌های مستقیم و غیرمستقیمی را تا مرز 30 درصد با استفاده از این راهکار گزارش دادهاند . این میزان صرفه‌جویی در فناوری بیم (BIM)، نسبت به روش‌های سنتی بسیار قابل توجه هستند. به همین دلیل در پروژه‌های تحویل یکپارچه با استفاده از فناوری بیم (BIM) که به BIM/IPD مشهور هستند، سرمایهگذاران می‌توانند به وضوح سرمایه‌گذاری‌های خود را با حذف مراحل زائد ناشی از طرح‌های ناکارآمد و استفاده از روش‌های نوین ساختوساز بهبود دهند.
بهره‌برداری و نگهداری
هر هزینه‌ای که صرف بخش “بهره‌برداری و تعمیر و نگهداری” می‌شود در واقع هزینه‌های است که به نوعی به هدر میرود. ساختمان‌هایی با طراحی بهتر و کارآمدتر، نیاز کمتری به تعمیر و نگهداری داشته و هزینه‌های کمتری صرف آنها می‌شود.
نتیجه‌گیری
فناوری بیم (BIM) بر روی همه معیارهای برگزیده و کلیدی در سرمایه‌گذاری تأثیرگذار است. استفاده صحیح از این فناوری میتواند موجب رونق در سرمایه‌گذاری در طرح‌های بزرگ و ساخت‌وسازهای سریع و کارآمد شود. در نهایت این خود میتواند منجر به برخورداری از یک حاشیه امنیت و اطمینان بیشتری برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مربوط به ساختوساز شود.
تهیه شده توسط:سبا گودرزی