کاهش هزینه‌ها و صرفه‌جویی در زمان ساخت مجتمعهای مسکونی
آپارتمانهای موسوم به اسکای‌هاوس (Skyhouse) مجموعه ساختمانهای بلندمرتبه و لوکس و البته با قیمت مناسب هستند که توسط دو شرکت ساختمانی نوار (Novare) و بِستون-کوک (Batson-Cook) ساخته می‌شوند. در پروسه ساخت این ساختمان‌ها با استفاده از فناوری بیم (BIM) راهکارهایی جهت کاهش هزینه‌ها و صرفه‌جویی در زمان اعمال شده است.
بیمانا: شرکت اس.دی.ال (SDL) با استفاده هوشمندانه از نرم‌افزارهای شرکت بنتلی (Bentley) و مدل‌های سه‌بعدی به موفقیت جدیدی در کاهش هزینه و صرفه‌جویی در زمان ساخت مجتمعهای جدید آپارتمانی دست یافته است.
در ساخت این مجموعه‌ها هزینه‌ای بین 45 تا 75 میلیون دلار صرف می‌شود. هماکنون 10 شهر ایالات متحده آمریکا دارای پروژههایی از این نوع مجموعه‌ها هستند که به سرعت درحال پیشرفت هستند. طرح اولیه این ساختمان‌ها شامل ساختمانهای بلند 23 تا 25 طبقهای است که به صورت متوسط از 320 تا 354 واحد به همراه فضاهای فروشگاهی در طبقه همکف تشکیل شدهاند. طراحی‌ها بر اساس آیین‌نامه‌های مختلف ساختمانی و شرایط کارگاه ساختمانی اصلاح و تغییر می‌کنند. راهکار انجام سریع و به موقع پروژه استفاده مجدد از مدل‌های سه‌بعدی ساخته شده از ساختمان های مشابه در جاهای مختلف پروژه است. پیمانکار با استفاده از نرم‌افزار سازهای Bentley’s RAM و نرم‌افزار RAM Concept تغییرات را به سرعت انجام داده و طراحی‌های بروزرسانی شده را برای سازندگان، معماران و مهندسان تهیه میکند. این رویکرد بهصورت تخمینی باعث کاهش 12 هفتهای در زمان ساخت هر ساختمان شده و هزینههای ساخت را در مقایسه با پروژه‌های مشابه دیگر تا 25 درصد کاهش می‌دهد.
اعمال تغییرات از یک کارگاه به کارگاه دیگر
هدف سازندگان این مجتمعهای آپارتمانی سربه فلک کشیده، صرفه‌جویی در زمان طراحی و ساخت برای پایین نگه‌داشتن هزینه‌ها است. این کار با استفاده از “طراحی استاندارد” ساختمان توسط مهندسین معمار صورت می‌گیرد. بنابراین، علیرغم تغییراتی که به دلیل شرایط مکانی در هر کارگاه ساختمانی تحمیل می‌شود، طرح و نقشه معماری مدل نمونه اولیه ساختمان‌ها حفظ می‌شود.
تحلیل سازه و اصلاحات طراحی عموماً برای پاسخ به سه چالش مشخص عرضه می‌شد. اولین چالش فرآیند “طراحی فونداسیون بوده که باید با شرایط متفاوت خاک در هر کارگاه ساختمانی مطابقت داشته باشد. دومین چالش “تطابق طراحی‌ها با آیین‌نامه‌های محلی ساختمانی” است چراکه این آییننامهها از منطقه‌ای به منطقه دیگر متفاوت هستند. سومین چالش مربوط به “نیروهای محیطی” مختلف مانند نیروی باد و نیروهای لرزه‌ای بوده که مستلزم تحلیل لرزه‌ای و تغییرات لازم در فرآیند طراحی است.
با استفاده از مجموعه نرم‌افزارهای سازهای بنتلی مدلسازی، طراحی و تحلیل کل سازه ساختمان در هر کدام از کارگاههای ساختمانی صورت پذیرفته و راه‌حل‌هایی برای مشکلات پیش رو در هر یک از این موقعیت‌ها به دست می‌آید.
برای اصلاح طراحی فونداسیون، از نرم‌افزار RAM Foundation برای طراحی پی‌های منفرد (spread footings) و پی‌های عمیق یا شمعها (isolated pile caps) استفاده شد و نرم‌افزار RAM Concept در طراحی پی گسترده (mat foundations) بکار گرفته می‌شود. ابزارهای RAM Frame و RAM Concrete برای ارزیابی شرایط “پایه‌های حفاری شده[1]” مورد استفاده قرار میگیرند.
استانداردهای جدید در نرم‌افزارهای مختلف با یکدیگر قابل به اشتراک گذاشتن بوده و به این طریق تیم پروژه میتوانند به آسانی اثر این تغییرات را بر اساس این استانداردها ارزیابی کنند. همچنین تیم پروژه با استفاده از نرم‌افزار RAM Frame نیروهای باد و زلزله را محاسبه کرده و سپس معیارهای تأثیرگذار را اصلاح نموده و در نهایت سازه را برای تأمین الزامات آیینهای هر منطقه تحلیل و طراحی میکند.
این شرکت برای استفاده بهینه از مصالح و همچنین طراحی ایمن و کاربردی از نرم‌افزار RAM استفاده میکند. بهعنوان مثال اغلب سازههای بتن درجا (cost-in-place Concrete) شامل دال بتنی پستنیده دوطرفه به ضخامت 7 اینچ، پی‌ها و دیوارهای برشی بتنی، تحت تأثیر شرایط ژئوتکنیکی در هر کارگاه ساختمانی بوده و دارای طراحی متفاوتی هستند. رویکردی مقیاسپذیر
رویکردی مقیاسپذیر در خانه‌سازی، رویکردی است که نیازمند سرمایه‌گذاری یکباره در کل پروژه از معماری و مهندسی گرفته تا خدمات برنامه‌ریزی ساخت است. مادامی که طراحی ساختمان “استانداردسازی” شده باشد، تنها تغییرات اندکی لازم است تا هر ساختمان به بخش‌هایی با “جزئیات هزینه‌ای” خاص خود تقسیم شود. چنین ترفندی در مقایسه با طراحی جدید برای هر پروژه بسیار مقرون به صرفهتر است و به صرفه‌جویی در زمان می‌انجامد. برای صرفه‌جویی بیشتر میتوان از همان گروه پیمانکاری قبلی نیز استفاده کرد و زمان راه‌اندازی و فرآیند عیبیابی را کاهش داد. در این راهکار جدید مسائل براساس آموزه‌هایی که در موقعیت‌های قبلی فراگرفته شده است بسیار سریع‌تر حل می‌شوند و تجارب قبلی در فرآیند طراحی ساختمان به حل مشکلات و کاهش خطرات کمک شایانی میکند.
[1] Drilled pier 1
تهیه شده توسط:صابر صادقی